¿cuanto cuesta construir una casa?

La pregunta por excelencia de todos los clientes que aparecen por nuestro estudio siempre es:

¿Cuanto me va a costar construir la casa?

Es lógico que todos queramos saber cuanto nos vamos a gastar antes de empezar y decidir si finalmente nos metemos en esta importante decisión vital o no.

Como en todo lo relacionado con la construcción, y no es por que nosotros lo seamos, siempre recomiendo contactar con un arquitecto antes de tomar una decisión equivocada, sobretodo si no estamos familiarizados con este mundo. Un buen arquitecto puede hacerle ahorrar mucho dinero asesorándole en la compra de la parcela y optimizando el diseño de su vivienda en la fase de proyecto.

Tenga en cuenta que no es muy recomendable escoger a un arquitecto sumamente barato porque algo falla si es así; o se trata de un comisionista que terminará cobrándole por otro lado aumentando el monto global o bien se trata de un temerario que no sabe muy bien lo que está haciendo y que por supuesto pasará por la obra más bien poco, aseguren esos términos antes de firmar cualquier contrato.

Por fortuna no todos somos así y me consta que en nuestra profesión hay muchos y muy buenos profesionales cuyo principal objetivo es finalizar la obra de la mejor forma posible, controlando los costes al máximo. A continuación ofrecemos un gráfico donde se puede ver como los honorarios de los técnicos representan solo una pequeña parte del monto global y una mala elección puede darnos bastantes dolores de cabeza.

Uno de los principales datos que un arquitecto debe tener para controlar el coste de la obra de su casa es cuanto tiene pensado gastar en ella, ¿parece obvio verdad?. La mejor forma de funcionar es estableciendo un techo de gastos, o un margen donde el arquitecto sepa que puede moverse. Como en cualquier transacción comercial, tanto puedes gastar, tanto puedes obtener. No nos engañemos, nadie va a obtener un Mercedes por el precio de un Renault, y si se lo prometen usted sabe que es mentira ¿porque en la construcción es tan difícil de entender?.

Una vez aquí tendremos en cuenta que existen unos costes altamente variables como puede ser el de la parcela, y otros que pueden ser más controlables, moviéndose en las horquillas que a continuación indicamos:

PARCELA

Si no tenemos una en propiedad, el coste de la parcela como es lógico va a depender de nuestra elección aconsejada por el arquitecto. A la hora de elegir hay que tener en cuenta lo siguiente:

– Normativa urbanística. ¿Cuantos metros me permiten construir si es que se permite construir? Tipología de edificio, uso, edificabilidad etc…

– Tipo de terreno. Composición del mismo y orografía. Como hay distintos sistemas de cimentación, debemos saber que no cuesta lo mismo construir una casa en una ladera escarpada que en un llano, en arcillas expansivas que en un terreno arenoso.

Os dejo este link con un calculador no muy riguroso, pero para que os hagáis una idea.

CONSTRUCTORA

– Es el capítulo más cuantioso de toda la operación y dependiendo del diseño y de la calidad de los acabados se suele situar entre los 800€/m2 y los 1.600€/m2, en esta última cifra podríamos indicar también “lo que usted este dispuesto a gastar”, por lo que es mejor que nos quedemos con cual es el mínimo para poder levantar una casa del suelo. Como aclaración también hay que decir que este metro cuadrado debe ser de superficie construida con porches y espacios no cerrados computados al 50%.

TÉCNICOS

– Los necesarios: aparejador y arquitecto. El aparejador controla y certifica que todo se ejecuta conforme a proyecto y el arquitecto elabora el proyecto. Sin aparejador, sin arquitecto todo son extras, sin proyecto no existe una cuantificación de los trabajos a realizar y puede que por el camino pague con creces los honorarios de los técnicos que le ayudarían a mantener el presupuesto a raya, obteniendo no solo una vivienda más cara en proporción sino una sin garantías legales que, como digo, puede ser un dolor de cabeza en un futuro. Consulta este post sobre las Fases de un proyecto de Arquitectura y lo verás más claro. En cuanto a costes, un equipo técnico competente debe cobrar entre 100€/m2 y 200€/m2, menos es asumir que van a hacer prácticas con tu casa o que nos van a cobrar comisión por algún lado, personalmente aconsejo huir de los técnicos temerarios y contratar a unos experimentados en la zona y que, en definitiva, nos puedan ofrecer garantías.

LICENCIA DE OBRA

– Es un coste que varía dependiendo de cada ayuntamiento así que para no equivocarnos aconsejo tomar el máximo legal que es un 4% del presupuesto oficial de la obra, aquel que se indica en proyecto como PEM o Presupuesto de Ejecución Material.

GASTOS ASOCIADOS A LA TRANSACCIÓN ECONÓMICA:

– Al comprar la parcela: honorarios del notario y registrador (1000€ mínimo), impuesto transacciones patrimoniales (del 10 al 21% dependiendo a quien compremos) y reserva para otro tipo de impuestos (1,50% aproximadamente).

– Gastos financieros para pedir hipoteca para construir la casa: Tarifa por servicios bancarios (1000€ aprox), tasación (250€ aprox), IAJD (Variable según comunidad, 2000€ referencia), honorarios de notario y registrador (1000€ aprox)

IVA DE LA CONSTRUCCIÓN

– Los precios por metro cuadrado que se ofrecen usualmente son sin IVA. En el caso de la constructora podemos pagar un IVA del 10% (reducido para rehabilitaciones) o del 21% para el resto de los caso y en el caso de los técnicos un 21% (España 2015)

A continuación y para visualizar toda esta maraña de porcentajes os dejo un gráfico que puede ser esclarecedor:

Si piensas que lo tuyo más que la construcción desde cero es la reforma consulta este otro post donde te orientamos sobre sus costes.

¿Cuanto cuesta reformar una vivienda?