Desde los primeros años del siglo pasado el papel de las cooperativas de viviendas fue algo esencial a la hora de financiar proyectos de construcción. Hoy en día y tras el funesto Boom inmobiliario parece que hemos olvidado esa figura como opción a la hora de construir o rehabilitar edificios con múltiples propietarios.
Ahora que aplicamos el “crowdfunding” o financiación colaborativa para casi todo parece razonable que las comunidades de propietarios se organicen para abarcar proyectos que, en definitiva, van en beneficio de todos. En la actualidad la mayor parte del parque de viviendas de nuestro país fue construido sin una normativa de eficiencia energética, lo que significa por ejemplo que en la mayoría de los casos nuestros edificios están construidos por debajo de unos mínimos deseables para evitar que derrochemos dinero cada vez que encendemos la calefacción.
Acuerdo y financiación.
Si ya es difícil tener el consenso de todos los vecinos con un proyecto y un presupuesto aceptado más difícil aun es conseguir una financiación. De todos modos en los bancos este comportamiento está en extinción ya que no tiene mucho sentido que estén dispuestos a conceder prestamos a miles de empresas susceptibles de desaparecer y negarse a dar crédito a una comunidad de propietarios que no desaparece nunca y ademas tiene la propiedad del inmueble a reformar. Si aun así este comportamiento persiste por parte de los bancos no hay solución más sencilla que erigirse en cooperativa de propietarios. Actuando como cooperativa es posible que el banco perciba la operación de menor riesgo y acceda de un modo más fácil a conceder créditos.
Igual que a través de la cooperación entre vecinos se puede negociar un contrato único con las eléctricas para comprar energía a menor precio, la constitución de agrupaciones más complejas como mancomunidades hacen que tengamos más fuerza a la hora de negociar mejores condiciones con los bancos y las administraciones.
¿Porque debemos rehabilitar ahora?
Es el momento de iniciar la rehabilitación de nuestro edificio por varios motivos. Dando por hecho que cualquier actuación supondría de antemano un aumento del valor del patrimonio, es ahora cuando ese aumento puede ser soportado entre las administraciones y una cooperativa ya que existen multitud de planes para el impulso de la actividad en el mundo de la construcción y la reforma energética.
Son diferentes y compatibles las subvenciones para la construcción sostenible y solo tenemos que ponernos en mano de los gestores adecuados para poder acogernos a ellas. Por parte de instituciones que van desde la UE a los gobiernos municipales existe un interés desmedido por la reactivación de la economía a base de facilitar la financiación y siendo uno de los sectores claves el de la construcción.
¿Objeto de la rehabilitación y beneficios?
Cada edificio tiene sus propias carencias y por supuesto cada caso es único aunque lo más común suele ser la rehabilitación de las envolventes, esto es, fachadas, carpinterías y cubiertas. Rehabilitando estos tres puntos podemos conseguir estándares de confort que en muchos casos pueden superar a los de la obra nueva ya que normalmente muchas viviendas antiguas están construidas con unas dimensiones más generosas, adaptadas a familias de mayor tamaño que en la obra nueva tienen que habitar viviendas donde se ha exprimido el metro cuadrado en virtud del famoso “pelotazo” español y el consiguiente beneficio para los promotores.
Dando por hecho las ventajas que suponen una rehabilitación energética, tenemos en cuenta también que los edificios de viviendas construidos con anterioridad a esas ansias de dinero fácil están situados en entornos urbanos consolidados y usualmente cuentan con unos criterios dimensionales más generosos como altura de techos, anchura de distribuidores y, en definitiva, calidad de espacios.
Todo indica, dadas las circunstancias, que tenemos el viento a favor por parte de las administraciones para renovar nuestros edificios así que es el momento de buscar nuevas fórmulas para la financiación y no dejar pasar la oportunidad.
Si necesita asesoramiento sobre estos temas o cualquier otro no dude en contactar con nosotros.
Fuente de las imágenes: http://www.designofhomes.co.uk/042-tour-bois-le-pretre.html
